体育游戏app平台国度对地盘使用期限续期用度尚无长入法式-开云(中国)kaiyun体育网址登录入口

发布日期：2025-09-17 11:21    点击次数：104

一又友们宇宙好，今天链接给宇宙共享经典法拍房案例体育游戏app平台，为宇宙揭示廉价法拍房背后那些十分需要安妥的坑，要是您感酷爱，接待宇宙储藏共享！

追念“天价”法拍房始末

2025年1月24日，在某法拍平台上挂牌了一栋买卖性质的法拍房（见下图），拍卖想法位于深圳市罗湖区红岭中路，竖立面积3,332.78平米，评估价钱为23,906,392.75元，以16,734,475元的价钱起拍，招引了13东说念主报名参拍，不外尚未精致拍卖，法院就裁撤了该次拍卖。

2025年5月14日，经由450轮快要31个小时的角逐，最终被一买家以114,067,886的总价拿下，溢价379.68%。

在现时惨淡的法拍房商场，出现这场法拍如斯高的溢价率，赶紧冲上热搜。这不由得让东说念主惊奇，难说念房地产商场要回暖了？

有关词，笔者那时透顶不看好这个交游，认为这场交游偶然率会悔拍，是以莫得第一本事发文。不出所料，2025年6月23日，深圳市中级东说念主民法院在竞拍效果中更新，细则交游未执行。

最新讯息，该想法物已再次上架到法拍平台，将于7月24日运行竞拍！

天价法拍的背后有哪些坑？

也许有东说念主会问，3330平的独栋房产，总价1.14亿元，单价也才3.42万元/平方米，看着应该不亏啊！

事实上，这是法拍房领域外行的算法，接下来笔者就揭示这套法拍房有哪些主要的坑：

【天坑之一】：名为住宅，实为办公。固然这个法拍想法标题上写的是住宅楼，致使于不动产登记的名字亦然住宅楼，然而房屋用途为办公！这意味着，这屋子只可用于办公，不成住东说念主、不成落户、莫得学区、水电物业费贵....更多的笔者就不逐个列举了吧！

【天坑之二】：地盘性质是划拨用地，思要完成过户必须补缴地盘出让金。日常法拍房的地盘性质基本都是出让（即已付完地盘出让金），不错正常过户，但划拨地盘无法过户，除非按照当今的地盘基准地价，补王人地盘出让金。

【天坑之三】：地盘使用年限不及8年，意味着翌日续期可能还需要再次支付续期用度。咫尺，国度对地盘使用期限续期用度尚无长入法式，但凭证部分城市的法式，到期后可能要补缴30%-50%的续期用度。

【天坑之四】：拍卖想法系公司名下，法院公告条目买家先行垫付原业主容或担的天价用度。雷同的房产，在个东说念主名下和公司名下对于税费方面有着一丈差九尺。就本拍卖想法而言，买家需为原业主垫付的税、费约1亿元（详见以下计较神志）

【天坑之五】：使用银行贷款繁重，资金压力大。与购买住宅性质不错央求最高70%的银行按揭不同，买卖办公性质的房产央求银行贷款不但额度唯有50%，况且贷款利率高、期限短。

更紧迫的是，一般银行都是按照评估价的5折来审批额度，对本想法而言，银行最多放款1700万元，对于1.14亿的成交价来说，不错说是九牛一毛。

以上仅仅笔者梳理的几个相比大的坑，至于拍卖公告中注明欠缴12万物业护士费、水电费都不错忽略不计了。要是还有其他的坑，接待诸君法拍巨匠酌量区补充！

天价税费的计较逻辑

也许还有东说念主不信税费会有这样恐怖，因为该拍卖想法的登记价臆想唯有2,169,421.04元，笔者就曩昔次1.14亿的成交价来算，买家要是思要成功完成产权过户手续，共需要支付的税、费总数约1.1亿元，真实等同于拍卖价钱。

详看以下计较神志：

一、买家需要承担的税费

契税（3%）

计较公式：成交价 × 3% = 1.14亿 × 3% = 342万元

印花税（0.05%）

计较公式：1.14亿 × 0.05% = 5.7万元

买方需要承担的税费臆想：342万 + 5.7万 = 347.7万元（竞拍东说念主不可璧还）

二、卖方需要承担的税、费（买方先行垫付）

1、地盘性质和谐用度（划拨转出让）

（1）地盘出让金：不低于基准地价的40%

假定该地块基准地价为3000元/㎡（办公用地常见区间），则补缴金额：

3330㎡ × 3000元/㎡ × 40% ≈ 399.6万元

（2）地盘契税：补缴出让金 × 4% = 399.6万 × 4% = 16万元

2、主要的交游税费

（1）升值税及附加（5.6%）（非住宅按差额征收）

计较公式：（成交价 - 原登记价）× 5.6% = (1.14亿 - 217万) × 5.6% ≈ 634.5万元

（2）地盘升值税

适用四级累进税率（30%-60%），因升值额深广（1.14亿 - 217万 = 1.1183亿），升值率超200%，适用最高税率60%：

1.1183亿 × 60% ≈ 6709.8万元（因为原值低，且坚信已计提折旧，速算扣除数真实不错忽略不计）

（3）企业所得税（税率：25%）

计较公式：（成交价 - 房产净值）× 25%

假定净值接近原值217万：(1.14亿 - 217万) × 25% ≈ 2795.75万元

（4）印花税：成交价 × 0.05% = 1.14亿 × 0.05% = 5.7万元

综上，买方需为卖方垫付税费臆想为：

地盘出让金（399.6万） + 地盘契税（16万） + 升值税（634.5万） + 地盘升值税（6709.8万） + 企业所得税（2795.75万） + 印花税（5.7万） ≈ 10,561.35万元

对于买方为卖家垫付的用度处理神志

也许还有东说念主质疑：法拍公告上明明写的是“买家垫付后，不错向法院央求退款”，是以买家不错过桥处治这个垫付税费的问题。

没错，公告上如实是这样写的。

然而我思领导宇宙的是：从法院实质操作上来看，法拍所得在扣除拍卖用度（评估费、拍卖费、防守费）、诉讼用度（卖家承担的诉讼用度、实施费）后，将优先偿还典质优先债权东说念主。如若否则，通过法拍后，原债权东说念主实施后一分钱都收不到么？

至于买方垫付的金额能不成获取偿还，就要看还完典质优先债权东说念主的欠款后，是否还有剩余金额了。对于本案来说，就别思了，因为，实施金额高达11.5亿元呢！

或者，买方还不错对卖方另行发告状讼，条目卖方承担已垫付的税、费金额，然而，既然买房都如故走到这个地步了，你们认为还能够追的到吗

结语

写到这里，你们以为这个法拍想法还香吗？要是你是法拍房的投资者，会链接报名参与竞拍吗？

请在酌量区留住你的认识！